■予算と住宅ローン /家を建てる/家づくり
銀行の融資の審査は通るかな？
家を建てるとき、
まず、自分がどのぐらい借り入れることができるか、
それを知る必要があります。
予算が大体決まってきて初めて、
本格的な土地探し、間取り決め、建築計画へと、進んでいきます。
月々の住宅ローン支払いは、
年収の30％程度までぐらいが目安だと言われます。
＜年収と借入金額の目安＞
年収 230万円 借入 2000万円
年収 287万円 借入 2500万円
年収 344万円 借入 3000万円
年収 402万円 借入 3500万円
年収 459万円 借入 4000万円
車のローンがあれば、
それも差し引いて考えないといけません。
自分がどのぐらい資金を借りることができるかは、
融資の事前審査を行うことでわかります。
事前審査は1週間ほどで結果が出ます。
■今治での土地選び /家を建てる/家づくり
日高・乃万エリア 17～24万円/坪
吹揚・日吉エリア 10～22万円/坪
立花・鳥生エリア 15万円/坪
富田・清水エリア 15万円/坪
桜井エリア 7～12万円/坪
波止浜・波方・大西エリア 7～12万円/坪
玉川・朝倉エリア 5～10万円/坪
島嶼部エリア 1～2万円/坪
地域ごとに、地価、商業施設、教育環境など、
それぞれに特徴があります。
子どもの通学のことを考えて、
今、住んでいる近くが良い。
将来、手放す時にも転売しやすい場所が良い。
広々とした土地が良いので郊外のエリアで考えたい。
いろいろな考えがあるかと思います。
土地選びは、その後の暮らし方を左右する
最大のポイントと言っても過言ではありません。
価格ではなく、自分の事情にあった価値のある土地を探すことが大事です。
家を建てるには、その台座となる土地が不可欠。
周囲の環境を考えずに土地を購入してしまうと、
後々の生活に不便をきたします。
予算に見合わなければ、少し小さめの土地を探してみるなど、
土地の金額的な価値よりも、
これからの生活を思い描いた上での土地選びをお勧めします。
■間取り・デザイン /家を建てる/家づくり
ある程度予算に目処がついたら、
まずは、多くの家を見て回ることからはじめましょう。
家を建てると言っても、外観・内観から構成される「デザイン」、
暮らしをどう快適にするかという「間取り」に大まかに分類されます。
家を建てるための知識は、
ハウスメーカーや工務店、建築家開催のモデルルーム、
完成見学会などで得ることができます。
雑誌やネットで得られる情報は、あくまでもイメージ部分のみです。
実際の使い勝手、暮らし心地、使用されている素材の手触りなどはわかりません。
じっくりと多くの物件を見て回りましょう。
多くの物件を見、実際に家の中を歩き回り、
キッチン周りやバスルーム、洗面台、床材など素手や素足で触れてみてください。
自分たちだったらどう暮らすのか、という想像力も必要です。
造作（作り付け）家具もあるでしょう。
メジャーを持参し、「これは使いやすい」というものに出会えたら、
きちんとサイズを測っておいてもよいでしょう。
また、気に入ったものは写真に収めて。
実際に建築家との相談に入る頃、それらのサイズや写真がとても役に立ちます。
建築家の引く図面は、ミリ単位。
そのため、「だいたいこのくらいで」という伝え方ではスムーズに伝わりません。
更に、好みのものを伝えることは、言葉では不可能と言ってもいいでしょう。
好みの建物、好みの食器や雑貨、好みの家具など、
自分が「家を建てるならこんな感じにしたい！」と思うものを
できるだけ多く写真に収めておいてください。
抽象的な言葉では伝わらないものが、それらの写真で伝えやすくなります。
■建築会社選び /家を建てる/家づくり
建築会社を選ぶ場合、主には、
①大手ハウスメーカー 55～70万円/建坪
②地元工務店 45～55万円/建坪
③建築家 55～70万円/建坪
④大工 45～55万円/建坪
が考えられます。
最近、大工さん個人に頼むケースは少なくなって来ています。
四角いモダンな建築、ガルバニウム鋼板屋根、新規の断熱工法、
日々進化する家作りにおいて個人の大工さんでは中々
すべてを対応することが難しくなっています。
今となっては、建築実績の多い大工さんが、
工務店を経営するようになり、
昔で言う大工さんの仕事を地元の工務店が行うようになりました。
大手ハウスメーカーは、しっかりとした技術と体制を持っているので、
安定した品質の家を建てることが出来ます。
価格はどうしてもその分、高くなる傾向にあります。
建築家と家を建てる場合、デザイン性の高い・個性的な家を建てることができます。
価格は大手ハウスメーカーと同等程度、
個人で対応するので、建築期間が長くなる場合があります。
地元工務店で建てる場合、
大手ハウスメーカーや建築家と家を建てるよりは、
費用を安く抑えられます。
一口に工務店と言っても、最近では、
設計事務所のようなデザイン性の高い住宅を作るところもあり、
信頼できる工務店を選ぶことができれば、
予算内で自分の要望に近い家を建てることが出来るかも知れません。
予算と自分の要望に合わせて、
誰に建築をお願いするか、
いろいろな施工事例を見たり、
実際に担当者に相談してみたりする中で、
自分の納得行く建築会社を選ぶことになります。
■藤工務店の家づくり /家を建てる/家づくり
藤工務店は創業55年、
地元今治の工務店だからこそ、
大手のハウスメーカーより安い金額で、
しっかりとした新築住宅を建てることができます。
藤工務店の設計プラン（上記提案の場合）
土地（立花分譲地 48.29坪） 772万円
建物 1450万円
外構工事（塀・芝・カーポートなど） 144万円
諸経費 184万円
総額 2550万円
月々支払い 7万3177円
（35年払い3年固定金利1.1%、頭金・ボーナス払いなし）
■お求め安いユニット住宅プラン /家を建てる/家づくり
藤工務店のユニット住宅プラン（上記提案の場合）
土地（立花分譲地 48.29坪） 772万円
建物 1164万円
外構工事（塀・芝・カーポートなど） 111万円
諸経費 184万円
総額 2231万円
月々支払い 6万4023円
（35年払い3年固定金利1.1%、頭金・ボーナス払いなし）
※他にもあります、ユニット住宅プラン。
お問い合わせ下さい。
■まずは資金計画と融資の事前審査から /家を建てる/家づくり
自分がどのぐらい資金を借りることができるかは、
融資の事前審査を行うことでわかります。
事前審査は1週間ほどで結果が出ます。
藤工務店にご相談いただけば、
資金計画、事前審査の手続きを
サポートさせて頂きます。
事前審査をしておいて、
他の工務店や、ハウスメーカーにも見積もりを取って、
ゆっくりと建築メーカーを選んで頂いたら良いです。
■藤工務店の建築実績 /家を建てる/家づくり
白壁のモダンな家
大屋根の和モダンな家
塗り壁でヨーロッパ調の家
お客さまのご要望に応じて、建築士を交え、
デザイン、間取り、内装、エクステリア、
ご予算とお好みに応じて、
設計・建築させていただきます。
藤工務店は創業55年、
地元今治の工務店だからこそ、
大手のハウスメーカーより安い金額で、
しっかりとした新築住宅を建てることができます。
■建築現場ツアー・建築事例ツアー
藤工務店では、建築現場のツアー、
今までの建築事例のツアーを、いつでも受け付けています。
お気軽にご連絡下さい！！
■お気軽にご相談・お電話下さい。
TEL: 0898-33-1222
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